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国土部:将以调节地价来控制工业用地规模
时间:2014-01-06 12:26:14  来源:转载  

    日前,从国土资源部一位内部人士处得知,未来国土部将通过调节工业用地价格来控制工业用地规模。目前,工业用地成本费用调查成果还在汇总,后期可能会据此调节用地价格。该人士指出,目前工业用地价格于成本倒挂现象十分严重,有些地方可能工业用地的名义出让价格并不低,但是后期政府会通过税收返还、土地补贴等形式使得实际的工业用地价格偏低。因此,国土部开展的工业用地成本费用调查是要了解工业用地实际出让的成本,然后提高出让最低价,限制地方政府低价出让工业用地,以此来控制工业用地规模。其次,该人士还透露,十八届三中全会提出建立城乡统一的建设用地市场,未来农村经营性建设用地进入市场会分流部分工业用地需求。他分析,目前很多存量集体经营性建设用地没有入市,但相信其入市会给供地市场带来结构调整,用存量用地解决部分工业用地需求,不占用新增建设用地指标,给其他用地留下空间。国内土地研究泰斗王万茂对此表示,工业用地地价偏低是客观存在的事实,为了招商引资,地方政府以低价甚至零地价、负地价协议出让工业用地,加剧了地区之间的恶性竞争和发展差距。当然地方政府是出于吸引外资,增加税收与就业方面的考虑,实质上则相当于国际的转移支付,低价贱卖国有土地资产,造成了国有资产的流失。因此对于工业用地价格的修订是未来的趋势。
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